Maison à Melle

SOUS COMPROMIS
A VENDRE EN POITOU
Elégant Logis XVe-XVIIIe-XIXe de plus de 500 m² habitables avec maison de gardien attenante de 125 m² environ et son parc de 2 hectares clos de murs. A proximité de tous les commerces, cette propriété réunit tous les avantages, du charme de la campagne aux attraits d’une ville culturelle. Sans nuisances. Proche de la Côte Atlantique.

LE LOGIS
Au rez-de-chaussée
– Vestibule de 34 m², sol dallage pierre d’origine, plafond avec rosace (HSP : 2,93 m)
– Dégagement de 3,84 m²
– Dégagement et toilettes de 6,08 m²
– Salon de 36 m² traversant nord-sud, cheminée marbre, portes-fenêtres sur terrasse, sol parquet, corniches au plafond, boiseries
– Bureau de 30,50 m², boiseries, cheminée, avec accès au :
– Jardin d’hiver de 22,57 m²
– Salle de bridge de 42,31 m², cheminée, sur parquet, avec mezzanine
A gauche du vestibule :
– Salle à manger de 30 m², boiseries, cheminée marbre, rosace et corniche (HSP : 2,95 m)
– Cuisine dînatoire de 30 m² sur carrelage, ouvrant sur terrasse (HSP : 2,51 m)
– Entrée de service de 9 m², avec escalier bois d’accès au 1er étage
– Arrière-cuisine de 12,21 m² (accès à la maison de gardien à restaurer)
– Buanderie de 6,40 m² avec évier, baignoire, wc
Au 1er étage (accès bel escalier en noyer) (tout l’étage sur parquet)
– Palier de 22 m² (HSP : 2,89 m)
A gauche :
– Dégagement de 9,50 m² et palier de 1,50 m² avec escalier d’accès au 2e étage (HSP : 2,85 m)
– Chambre de 24,40 m² avec cheminée et placards (HSP : 2,86 m)
– Salle d’eau privative (lavabo, douche, wc) de 3,28 m² (HSP : 2,86 m)
– Chambre de 30,70 m² avec cheminée (HSP : 2,89 m)
– Salle de bains de 9,13 m² avec placard (baignoire, lavabo, radiateur sèche-serviette) (HSP : 2,19 m)
– Mezzanine de 10,43 m² (salle de bridge) (HSP : 2,01 m)
A droite :
– Chambre parentale de 31 m² avec cheminée marbre (HSP : 2,95 m)
– Salle de bains privative de 12,83 m² (lavabo, baignoire, wc) (HSP : 2,80 m)
– Palier de 1 m² avec escalier de service
– Chambre de 26,56 m² avec cheminée pierre, sol moquette sur plancher, murs toile de Jouy (HSP : 2,79 m)
– En enfilade, chambre (ou dressing) de 17,94 m², sol carrelage, murs toile de Jouy (HSP : 2,68 m)
– Salle de bains de 12,71 m² (baignoire, wc) (HSP : 2,56 m) (non raccordée au tout à l’égout)
Au 2e étage (sur parquet) (escalier bois) (accès tour)
– Palier de 2 m²
– Dégagement de 4,56 m²
– Salle de bains sous pente de 7 m² avec placard (baignoire, lavabo), et accès grenier
– Salle de bains de 5,74 m² (baignoire, lavabo, wc), pas de chauffage, sol dalles PVC
A gauche de l’escalier :
– Chambre de 14,94 m²
– Chambre de 14,50 m²
Greniers de 88,20 m² (HSP : de 1,76 à 2,98 m)

LA MAISON DE GARDIEN
Depuis l’arrière-cuisine de la maison principale :
– Dégagement de 4,99 m²
– Pièce de 15,67 m², sur parquet à refaire, poutres, placard
– Pièce de 19,80 m² avec cheminée pierre, sur parquet à refaire
– Pièce de 15 m² sur parquet, accès escalier bois
– Pièce de 19,93 m², sol dallage pierre d’origine, grand placard
– Entrée de 6,78 m², sol ciment, accès caves
– Dégagement de 5,88 m², accès grenier et caves
– Salle de bains de 5,14 m²
– Pièce de 31,25 m²

LES DEPENDANCES
– Garages : une partie de 43,40 m² (HSP : 3,40 m), une partie de 27,40 m² (HSP : 3,27 m), grenier de 75 m² (HSP : de 1,92 à 3 m)
– Cuisine d’été de 24 m² (HSP : 2,97 m)
– Auvent de terrasse de 23,32 m² (HSP : 2,80 m)
– Petits toits de 22 m² et 12 m² (HSP : 3,07 m)

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
– Chauffage au fuel, chaudière de Dietrich (2003), cuve enterrée 3000L, conso. 5000 /6000L
– Toitures logis (à revoir éventuellement) et maison de gardien (2009) : tuiles, toiture tour ardoise, toiture petits toits (2000), toiture garage à réviser

SITUATION
A 20 minutes au sud-est de NIORT, gare TGV
A 1h05 de LA ROCHELLE / ILE DE RE
Dans une petite ville de caractère tous services