Propriété dont le bâti principal remonte au XIXe siècle a vocation originelle d’auberge. On y trouve encore les anneaux où l’on attachait autrefois les chevaux en bord du chemin.
En 1974 cette auberge a été agrandie d’un corps de bâti pour en augmenter la capacité de réception et y intégrer des chambres d’hôtes et un studio. Le vaste jardin a également fait l’objet d’aménagements. Y figurent à ce jour des beaux arbres et des terrains de boules au sein d’un espace paysager.
Remarquablement situé non loin des sites touristiques et sportifs des bords de l’Ellé dans le secteur des « roches du diable » fameux pour ses activités de randonnées pédestres ou cyclistes et son activité kayak , c’est un commerce prospère jusqu’à sa cessation d’activité en 2022.
Un espace privé avec véranda vient compléter cet ensemble.
La partie professionnelle est constituée au rez-de-chaussée de deux grandes salles accessibles PMR, l’une servant de salle à manger aux murs en pierres apparentes pouvant autoriser 40 couverts assis, et l’autre servant d’espace bar licence VI doublé au-delà d’une cage d’escalier par un espace salle à manger à 20 couverts assis. Cet espace se termine par une belle cheminée de granit. A l’arrière du bar, une cuisine professionnelle équipée fait sas avec la partie privative de la demeure. En fronton des salles et bar, une grande terrasse orientée plein Sud avec sa rampe d’accès PMR. Une partie du jardin comprend un espace de parking pour une vingtaine de voitures.
Au-dessus de la pièce du bar, une grande mezzanine sous rampants et lambris permet encore de rajouter 15 à 20 couverts assis si nécessaire.
A l’étage accessibles soit par la mezzanine soit par l’escalier de la partie privative, un couloir dessert trois chambres une salle de bain et un toilette. Cet espace est à usage mixte hôte/propriétaire.
En sous-sol/rez-de-jardin nous trouvons un studio avec espace chambre, espace de vie séjour/salle à manger/cuisine, une salle d’eau avec toilette et un recoin technique.
Nous y avons aussi trois chambres en suite avec un bloc sanitaire comprenant deux douches, deux toilettes femmes, deux toilettes hommes et des toilettes PMR. Un local buanderie/séchoir, deux grandes pièces servant de cave et/ou garde-manger ainsi que des locaux dédiés au chauffage constituent un soubassement total de l’ensemble du bâtiment.
La partie privative, accessible à partir de l’espace parking est constitué d’une terrasse sous véranda puis d’un vaste ensemble séjour/salle-à-manger/ salon avec cheminée à insert. Cet espace est, à niveau, et ouvre sur, la cuisine partagée avec la partie professionnelle. Un escalier mène au couloir de l’étage et aux pièces décrites plus haut.
Des combles non aménageables viennent coiffer cet ensemble.
sur le plan technique, un chauffage à air pulsé et un chauffage électrique par le sol permettent une mise en température rapide de l’ensemble.
Prix de vente honoraires inclus : 328 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5,81 % TTC du prix hors honoraires
Prix de vente hors honoraires : 310 000 euros
Classe énergie : F
Classe climat : F
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2980 euros et 4070 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe G. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Un enchantement au bout du monde. Difficile de ne pas succomber au charme de la Bretagne et de ne pas être séduit par ces terres nées des caprices des eaux, des vents et du temps. Pays fier de ses racines, il a su préserver coutumes et traditions. Histoire et légendes ont donné naissance à un patrimoine artistique de premier ordre.
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