Maison à Uzès

Magnifique villa rénovée à Uzès, classée parmi les 10 villes les plus accueillantes du monde.

Située à quelques minutes du centre historique, cette élégante résidence des années 80, entièrement rénovée par une architecte, allie charme et modernité sur un terrain plat et arboré de près de 3000 m². Avec une surface habitable d’environ 160 m², principalement de plain-pied, cette maison lumineuse et spacieuse offre un cadre de vie privilégié.

L’extérieur séduit par une vaste terrasse de 100 m² partiellement couverte, idéale pour profiter de moments en plein air autour d’un espace salon-salle à manger d’été. La terrasse s’étend vers une piscine (8,5 x 4 m) et une grande plage carrelée garantissant l’intimité.

Rez-de-chaussée :
Espace de réception d’environ 90 m² avec un hall-salon traversant et une grande pièce à vivre ouverte sur une cuisine américaine équipée, avec poêle à bois.
Un espace nuit avec une suite parentale (salle d’eau et toilettes séparées), ainsi que deux chambres supplémentaires, chacune avec salle d’eau et toilettes indépendants.
Toutes ces pièces, sauf une chambre, donnent directement sur la terrasse et le jardin.
Un office, une arrière-cuisine et une buanderie complètent ce niveau.

À l’étage :
Une pièce de 16 m², pouvant servir de bureau ou de quatrième chambre, avec possibilité d’ajouter une salle d’eau.

Annexes (env. 80 m²) :
Pièce indépendante de 22 m², idéale pour un studio ou une cinquième chambre avec salle d’eau.
Salle en sous-sol d’environ 24 m², pouvant être aménagée en salle de jeux ou home cinéma.
Garage avec portail automatisé et cave attenante.

Prestations :
Cuisine équipée, sanitaires modernes.
Système de chauffage central au fuel et climatisation réversible.
Isolation renforcée, menuiseries en acier, baies vitrées ouvrant sur la terrasse.
Sols en marbre, béton ciré et parquet.
Eau de ville, forage, fosse septique.

Terrains supplémentaires :
Deux terrains constructibles (total 3000 m²) permettent la construction de deux maisons supplémentaires.

Localisation :
Tous commerces et services à proximité, centre d’Uzès à 5 minutes à vélo. Accès rapide à l’autoroute A9 (22 km), gares TGV d’Avignon et de Nîmes à 30 minutes, plages à 1 heure.

Prix de vente du bien : 799 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : C
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1230 euros et 1700 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Pour plus d’informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site www.georisques.gouv.fr.