Caché à quelques kilomètres de Bazas, cet airial comprend, sur plus de 8 ha de bois et prés, une ferme d’environ 210 m² composée d’une dizaine de pièces principales dont un salon cathédrale et une belle bibliothèque. Elle dispose de six chambres dont trois au rez-de-chaussée et trois salles d’eau.
Une fermette pleine de charme comprenant un séjour et une chambre tient lieu de gîte.
Les dépendances comprennent un séchoir à tabac et le poolhouse de la piscine.
La ferme principale :
L’accueil se fait par un auvent donnant, soit sur un grand et lumineux salon de 46 m², en partie cathédrale, avec cheminée, soit sur la cuisine familiale contiguë de 26 m², elle-même prolongée d’un cellier et d’une buanderie accédant sur une terrasse arrière.
Un dégagement avec toilettes, sépare le salon d’une chambre sur terrasse avec salle de bains.
Dans le prolongement du salon, une grande pièce traversante tient lieu de bibliothèque avec rayonnages et meubles sur mesure encadrant une cheminée.
On poursuit sur un couloir desservant une salle d’eau, des toilettes et deux chambres de 17 et 12 m², cette dernière disposant de sa propre salle d’eau.
De ce couloir, un escalier mène à une chambre sous toit d’environ 15 m² prolongée par un grenier.
Un autre escalier part du salon vers une mezzanine bordée de deux chambres et d’une salle de bains.
Les dépendances comptent :
– une charmante fermette à colombages aménagée d’environ 70 m² avec séjour avec coin cuisine, chambre, salle d’eau et toilettes.
– un ancien séchoir à tabac d’environ 50 m² bordé par
– un atelier de 25 m²
– une piscine de 10 x 5 m² avec poolhouse équipé d’un four à pain.
Le terrain de 8 ha, en grande partie boisé, compte un puits.
Avec le charme de ses sols en tommettes et carreaux de Gironde, ses niches et cheminées, ses huisseries d’origine, ses poutres et colombages, ce bien constitue une résidence secondaire idéale, à une heure de Bordeaux, au calme, dans une région riche en patrimoine historique, culturel et touristique.
Accessibilité :
Bordeaux centre : une heure
Proximité autoroute A65 (Pau), A 62(Toulouse)
Aéroport international de Mérignac : 55 min
Commerces : 10 min
Généralités :
Toiture en bon état
Prévoir quelques travaux de mise en conformité
Assainissement individuel, électricité (refaite en partie)
Chaudière gaz avec cuve extérieure
Fibre internet
Taxe foncière : 476 €
Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 640 euros et 4 990 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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