En exclusivité, Arsac, à 35 min du centre de Bordeaux, cette confortable maison de famille, essentiellement conçue de plain-pied, s’inscrit sur une parcelle arborée de 2 000 m² d‘un lotissement calme.
L’entrée donne sur un grand séjour encadré d’une cuisine familiale et d’une véranda, tous les trois ouverts sur la terrasse. Elle dispose de sept chambres dont une à l’étage et quatre salles d’eau.
Le jardin arboré comprend une grande piscine avec couverture rigide et deux abris de jardin.
La maison :
L’entrée, très claire, dispose d’un vestiaire.
Elle donne sur un grand salon de 38 m², avec parquet en chêne massif, dont les grandes baies vitrées ouvrent sur le jardin.
A gauche, la vaste cuisine familiale de 30 m² avec dallage en pierre naturelle de Dordogne, est bordée d’une buanderie et donne sur une agréable salle à manger extérieure ombragée.
A droite, une véranda de 35 m² prolonge le salon et constitue une véritable pièce de vie.
L’aile ouest contient quatre chambres (12, 12, 12 et 16 m²) et deux salles d’eau.
A l’étage, un palier tenant lieu de bureau donne sur une salle d’eau et une belle chambre avec terrasse.
Dans l’aile nord, deux anciens garages ont donné place à 2 chambres supplémentaires sur jardin avec salle d’eau. Il serait facile si besoin de retrouver leur fonction d’origine.
Généralités :
Maison construite en 2008 avec des matériaux de qualité.
Chauffage au sol, chaudière au gaz de ville Friquet.
Tout à l’égout.
Le terrain de 2 000 m² est entièrement clos et à l’abri des regards. Portail électrique.
Un carport pour deux voitures s’est substitué aux anciens garages.
Deux abris de jardin sur chappe.
Forage.
Piscine de 11.5 x 5 m² avec liner et couverture rigide amovible haut de gamme.
Fibre.
Accessibilité :
Aéroport international de Mérignac : 30 min
Commerces et écoles à proximité.
Honoraires charge vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 220 euros et 1 700 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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