Maison à Gensac

Vue dominante exceptionnelle à 360° et calme absolu s’ajoutent au confort de cette propriété.
Située sur une crête entre Saint Emilion, Eymet et Bergerac, à 60km de Bordeaux, dans une région vallonnée pleine de charme.
Deux maisons anciennes, restaurées avec goût, sur 1,5ha dominent les vignobles en culture bio.

Maison 1 de 390 m² comprenant :

– Une cuisine entièrement équipée (56,6 m²), séparable du séjour par des portes à galandage d’une longueur de 3,5 m.
La cuisine dispose d’un espace cuisson, d’un espace salle à manger et d’un petit salon/bureau.

– Une grande pièce de vie conviviale et claire (160 m²), plancher et béton ciré au sol, trois baies vitrées donnent sur les terrasses, quatre fenêtres, plafond cathédrale.
Cette pièce se partage en différents espaces : salon, salle à manger, bibliothèque, espace détente et jeux.

– Un escalier béton et bois mène à la chambre principale, superbe suite de 56,6 m2.

Climatisation réversible, parfaitement isolée.

Maison 2 de 150m² comprenant :
Une entrée/salon, 16 m², avec cheminée dessert deux suites identiques de 25 m², une buanderie (20 m²).
climatisation réversible.

L’extérieur et ses terrasses couvertes (48 m²) et non couvertes (80 m²), confèrent à l’ensemble de ces maisons une grande partie de son charme. Puits.

Une piscine avec un liner de 2010 (17,5×5 m) d’une profondeur de 1,5 m à 1,8 m vient compléter l’ensemble.

Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 390 euros et 3 300 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr