A 40 min de Bordeaux, cette maison de Maître de 298 m2 est essentiellement construite de plain-pied.
Avec douze pièces principales dont sept chambres, son architecture intérieure reste très modulable.
Une cheminée partagée confère au salon-bibliothèque et à la salle à manger une ambiance chaleureuse. La grande cuisine familiale ouvre sur un agréable patio.
Quelques dépendances, dont une aménageable, complètent cette confortable maison de campagne de 2ha agrémenté d’une belle piscine.
La maison :
L’entrée, pavée de carreaux de terre cuite, distribue les pièces de vie à gauche, les chambres en face et à droite, ainsi que l’étage par un escalier contemporain ajouré.
Le salon bibliothèque de 30 m² offre une atmosphère chaleureuse avec ses carreaux de terre cuite et une cheminée en pierre, partagée avec la lumineuse salle à manger attenante de 27 m².
Dans le prolongement de cette dernière, la cuisine familiale de 23,5 m² donne sur un patio et est, elle aussi, équipée d’une cheminée. Un premier couloir ramenant vers l’entrée distribue une buanderie accédant à l’arrière de la maison, deux chambres de 12 et 10 m², une salle de bains et des toilettes.
Depuis l’entrée, un second couloir dessert quatre autres chambres de 12, 12, 22 (avec confortable salle de bains) et 15 m² ; cette dernière équipée d’une douche et vasque est prolongée d’un bureau avec baie vitrée, directement accessible de l’extérieur.
Au premier étage, le grand salon télévision et le dortoir laissent apparaître une très belle charpente.
Plusieurs bâtiments assurent diverses fonctions de rangement, abri voiture, chaufferie, poolhouse et potentielle maison d’amis à réhabiliter.
Certains forment une cour carrée et donnent accès à une très belle piscine de 12 x 5.5 m² entourée d’une grande terrasse et abritée des regards.
Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 140 euros et 4 330 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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