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Maison à Nantes

8 pièces - 250m²

$ 1 197 585
5 3

Maison à Nantes

8 pièces - 250m²
$ 1 197 585
5 3

+33617254019

Description

En plein cœur du centre-ville de Vertou, cette maison d’architecte de 2013 se distingue par une architecture sculpturale unique et une superficie habitable de 250 m², offrant un équilibre parfait entre volumes généreux et design raffiné.
Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par l’espace et la luminosité qui se dégagent des lieux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur l’entrée, un vestiaire, des toilettes avec lave-mains, et en prolongement un vaste salon sous plafond cathédrale avec cheminée à insert. L’exceptionnelle transparence des espaces intérieurs est renforcée par de larges baies vitrées et des panneaux aluminium coulissants en moucharabieh. Ces derniers, véritables éléments de style, jouent avec la lumière naturelle, filtrant et modulant la lumière au fil de la journée, créant des ambiances à la fois chaleureuses et lumineuses.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est ouverte sur la pièce de vie et la terrasse extérieure. Avec son volume généreux, elle comprend un vaste espace dinatoire, propice aux moments conviviaux et aux repas en famille.
À l’étage, un premier escalier mène à un palier en mezzanine qui surplombe le salon, où se trouve également une salle de jeux (ou chambre d’amis). Un couloir dessert quatre chambres, dont deux d’entre elles partagent une salle d’eau communicante tandis qu’une salle de bains indépendante et des toilettes viennent compléter cet étage. Le dégagement permet également d’accéder à la suite parentale, située dans l’aile opposée de la maison. Elle dispose d’un vaste dressing, d’une salle de bains avec douche, ainsi que d’une master room. Cette dernière bénéficie d’un escalier privatif permettant d’accéder directement au rez-de-chaussée.
La maison comprend également un double garage et une place de stationnement extérieure. Elle est équipée de la fibre optique, d’une chaudière à gaz à condensation pour le chauffage au sol sur les deux niveaux ainsi que pour la production d’eau chaude sanitaire.
Le jardin paysagé et arboré, orienté à l’ouest, est entièrement clos et sans vis-à-vis, offrant une grande intimité. Vous pourrez également profiter d’un spa à débordement, véritable havre de paix en toute tranquillité.
Un véritable cocon en plein centre-ville, à quelques pas des commerces, écoles et transports.
Prix de vente 1 097 000 € HAI dont 4,74 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur soit un prix net vendeur de 1 050 000 €.
Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel a.montfort@groupe-mercure.fr

Classe énergie : C
Classe climat : C
Prix moyens estimés des énergies indexées sur les années 2021, 2023, (abonnement compris) : entre 2310 euros et 3200 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Référence du bien : 3043NA
Votre conseiller : Arnaud MONTFORT
250 m² intérieur
3 salle(s) de bain
8 pièce(s)
5 chambre(s)

Bâtiment
Fibre optique
Oui

Honoraires

  • Honoraires : Honoraires charge acquéreur
  • Prix honoraires exclus : 1 050 000 €
  • % commission : 4.48%

DPE/GES

consommation(énergie primaire) émissions kg CO2/m².an kWh/m².an 121 16* passoireénergétique G Logement extrêmement consommateur d’énergie F E D C B A Logement très performant
émissions de CO2très importantes *Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO2 G F E D C 16 kg CO2/m².an B A

Localisation

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407631VERTOU CENTRE – MAISON D’ARCHITECTE 250 m² – 5/6 CHAMBRES
Contactez votre conseiller
Arnaud MONTFORT
Adresse de l'agence immobilière :
Agence Mercure Nantes – La Baule – Pornic
1 Place Delorme
44000 Nantes
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