En plein cœur de Guenrouët, à deux pas des commerces et des écoles, découvrez cette maison d’habitation entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, édifiée sur une magnifique parcelle de 3 351 m², paysagée et entièrement close.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie traversante de 90 m² baignée de lumière, avec plafond cathédrale, comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, un vaste espace salon-séjour, un petit salon avec poêle à bois, une lingerie et un cellier. Deux belles chambres sur parquet ainsi qu’une salle de bains complètent ce niveau.
L’étage offre d’un côté un bel espace parental composé d’une master room avec salle d’eau traversante, dressing et toilettes, et de l’autre côté d’un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint et en prolongement d’une quatrième chambre disposant également de son propre accès indépendant par un escalier extérieur.
Le bien comprend également un souplex avec pièce de rangement et une grande salle ouvrant directement sur le jardin, abritant le local technique de la piscine et la chaudière au fioul.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigneusement arboré, de vastes terrasses extérieures, de nombreux stationnements, d’un double garage de 26 m², d’un atelier, ainsi que d’une piscine chauffée et couverte de 4 x 12 m (installée en 2021) avec traitement de l’eau par électrolyse au sel. Puits. Fibre disponible.
Une maison familiale de caractère, alliant confort, volumes et prestations de qualité, idéalement située au cœur du bourg.
Prix de vente 530 000 € HAI dont 6 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur soit un prix net vendeur de 500 000 €.
Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel a.montfort@groupe-mercure.fr
Classe énergie: C
Classe climat: C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 1 700 € et 2 360 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
