Proche d’Agen, propriété rénovée avec vue panoramique dans un environnement calme et sans vis-à-vis sur 1,6 Ha avec jardin arboré et pâtures, comprenant une maison principale du XVIIème, trois gîtes indépendants, des dépendances et une piscine chauffée.
La maison du XVIIème, de plain-pied, d’une surface d’environ 204 m², comprend :
– Hall d’entrée et couloir (20,4 m²), avec carreaux de ciment, moulure et corniche
– Séjour (48,9 m²), avec plancher, cheminée en marbre équipée d’un Polyflam avec répartiteur de chaleur, plafond à caisson pour la partie salon, corniche et rosace pour la partie salle à manger, cheminée
– Bureau (15,3 m²)
– Cuisine équipée avec espace repas (35,3 m²)
– Dressing (9,7 m²)
– Dégagement (9,2 m²), placards, avec accès extérieur
– Salle d’eau (6,7 m²), toilettes, plan 2 vasques, avec accès extérieur
– Salle de bains (8,3 m²) avec baignoire, meuble double vasque, douche italienne
– Toilettes (1 m²)
– Première chambre (26,7 m²), parquet, poutres apparentes, deux portes fenêtres, accès extérieur sur terrasse
– Deuxième chambre (23,3 m²), parquet, corniche et rosace
Dépendances :
Une dépendance comprenant :
– Un premier gîte équipé, avec terrasse, d’une surface d’environ 66 m², comprenant :
Au rez-de-chaussée :
– Séjour/cuisine (36 m²), carrelage, arches en pierres apparentes et briques, poutres apparentes, escalier donnant accès à l’étage
– Toilettes (1,3 m²)
– Salle d’eau (6,2 m²)
Au premier étage :
– Palier (2,3 m²), parquet
– Première chambre (10,9 m²), placards, parquet
– Deuxième chambre (9,3 m²), parquet, sous-pente
– Un deuxième gîte équipé, d’une surface d’environ 66 m², comprenant :
Au rez-de-chaussée :
– Séjour/cuisine (32,8 m²), carrelage, un mur en pierres apparentes, poutres apparentes, escalier donnant accès à l’étage
– Toilettes (1 m²)
Au premier étage :
– Palier (3,3 m²), parquet
– Première chambre (10,4 m²), parquet
– Deuxième chambre(10,7 m²), parquet
– Salle d’eau (8,1 m²) avec toilettes
Complétant la dépendance :
Un espace d’environ 70 m² :
– Salon cathédrale (salle de jeux, réception, atelier d’artiste), carrelage, charpente bois, mur en pierres apparentes et enduit, poêle à granulés. Pièce baignée de lumière avec grandes baies vitrées.
– Cuisine
– Toilettes dont PMR avec lave mains.
Attenant à cet espace, une pièce d’environ 100 m² (bâti en pierre, environ 7m de hauteur) avec mezzanine et cave enterrée.
Cet espace pouvant agrandir la surface habitable selon projet.
Une petite maison d’environ 30 m² se trouve à l’écart et constitue le troisième gîte équipé :
– Séjour / kitchenette (18,1 m²)
– Chambre (7,4 m²),
– Salle d’eau (3,7 m²)
– Toilettes (1,1 m²)
– Mezzanine
Une autre dépendance comprenant :
– Cuisine d’été avec barbecue donnant sur la piscine
– Deux garages, portes automatiques
– Atelier
– Local piscine
Piscine, avec line, chauffée (PAC), 12x6m, au sel
Une dépendance en bois avec quatre boxes pour chevaux, bûchers et poulailler complète cet ensemble.
Cette propriété peut tout aussi bien devenir votre demeure familiale, être exploitée pour une activité de tourisme et d’accueil. Commerces de proximité à 3km, une gare TGV à 13km, 10km de l’autoroute et 8km d’une grande zone commerciale. Elle est située à moins d’1h30 de Bordeaux ou Toulouse.
Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 800 euros et 3 890 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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