En périphérie d’une ville avec toutes commodités, au cœur d’un parc de 4,9 hectares entièrement clos, très confortable maison d’architecte édifiée fin année 2000 bénéficiant de prestations haut de gamme.
La maison d’environ 550 m2 sur 3 niveaux comprend :
Au rez-de-jardin (niveau 1):
– Espace avec piscine (83 m²), piscine chauffée (3×6 m) avec rideau et déshumidificateur
– Salle de billard (27 m²)
– Cave à vin (14 m²) avec hygrométrie régulable
– Cellier
– Douche et toilettes
– Vaste garage (82 m²) avec extracteur des gaz d’échappement
– Locaux techniques, chambre forte et rangements
– Divers locaux et espaces de rangement
Niveau 2 (surélevé) :
– Hall d’entrée (23,50 m²)
– Dégagement avec escaliers en bois,
– Salon avec cheminée (36 m²)
– Salle à manger (23 m²)
– Cuisine équipée (21 m²)
– Arrière cuisine équipée avec barbecue (11,40 m²)
– Bureau avec cheminée (14,30 m²)
– Boudoir/bureau avec cheminée (17,30 m²)
– 2 chambres (17,50 et 16,80 m²)
– 2 dressings
– Salle de bains avec douche
– Salle de douche
– Toilettes
– Dégagements
– Terrasses
Niveau 3 :
– 3 chambres (19,30 – 13,60 et 10,70 m²) dont 2 donnant sur une vaste terrasse (60 m²)
– Salle de bains
– Salle de douche
– Dégagement
– Toilettes
– Grande terrasse
La propriété comprend des dépendances dont un ancien four à pain rénové, 2 bâtiments indépendants à usage de garage, atelier et remise et un bâtiment en pin Douglas (environ 10×4 m) à usage de box pour chevaux, remise à foin et abris bois (3×4 m).
La propriété est agrémentée d’une piscine extérieure au sel (15×6 m), chauffée et sécurisée (abris de piscine), d’un parc et jardin avec un étang, pont et cascade.
Le terrain comprend également un puits, des sources (forage avec pompe), entièrement clos et portail électrique.
Huisseries double vitrage (bois ou aluminium), volets bois et volets roulants (aluminium), chaudière fioul avec production d’eau chaude sanitaire, chauffage au sol (niveau 2), climatisation sur les 3 niveaux, tout-à-l’égout.
Environnement résidentiel et calme sans vis-à-vis sur une partie de la propriété un air de campagne à 4 mn du centre-ville.
La propriété est parfaitement entretenue.
À 25 min de Marmande, 40 min d’Agen et 1h15 de Bordeaux.
Prix de vente : 845 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : D
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 200 euros et 2 700 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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