En exclusivité GROUPE MERCURE FORBES.
Maison de village avec maison d’amis et dépendance sur jardin arboré de 2 925 m², en Lot-et-Garonne, proche de la ville de Casteljaloux avec ses thermes, son casino et ses commerces.
La maison principale, ancienne landaise avec soubassement en pierre et colombages, auvent XIXème de type Eiffel, a fait l’œuvre d’une rénovation soignée en gardant des éléments d’origines et en y ajoutant le confort moderne ; isolation thermique et phonique, chauffage au sol au rez-de-chaussée, huisseries bois double vitrage.
Baux volumes et espaces lumineux.
La maison principale, d’une surface d’environ 330 m², comprend :
Au rez-de-chaussée :
– Entrée traversante (28 m²), sous-bassement bois
– Salon (28.8 m²), cheminée et colombages
– Salle à manger (25 m²)
– Bureau/bibliothèque (24.5 m²)
– Cuisine (16.6 m²) non aménagée
– Chambre 1 (28.8 m²)
– Chambre 2 (15.8 m²)
– Buanderie (14 m²), espace système de chauffage
– Salle de douche (2 m²), douche italienne sol travertin
– Toilettes (1.7 m²)
Terrasse
Auvent
Au 1er étage :
– Palier (2.8 m²)
– Dégagement (26 m²)
– Chambre 3 (18 m²), chambre d’enfants ou autre, sous-pente
– Chambre 4 (13.8 m²), chambre d’enfants ou autre, sous-pente
– Chambre 5 (63.8 m²), chambre parentale, charpente apparente, placards/penderies
– Dégagement (9 m²)
– Pièces de rangement (28 m²), sous-pente
– Salle de bains (11.3 m²), avec douche italienne en travertin
– Toilettes (0.7 m²)
La maison principale, en cours de rénovation, nécessite des travaux d’aménagement (cuisine, sanitaires, générateurs de chauffage et appareillages électriques – électricité faite). Chauffage au sol au rez-de-chaussée, sol en travertin (sol isolé), plancher au 1er étage. Murs en plaques de plâtre (sous-couche faite) avec isolant.
Changement de destination des pièces selon vos envies et vos besoins.
La maison d’amis, d’une surface d’environ 150 m², comprend :
Au rez-de-chaussée :
– Entrée (12.3 m²)
– Séjour (46.8 m²), poêle à bois, comptoir avec évier, pierres apparentes
– Cuisine équipée (19 m²)
– Buanderie (5 m²)
– Salle de douche (5.3 m²), douche italienne sol travertin
– Toilettes (1.2 m²)
Terrasse
Au 1er étage :
– Couloir (9.3 m²)
– Chambre 1 (12.4 m²), sous-pente, fenêtre de toit
– Chambre 2 (11.1 m²), sous-pente, fenêtre de toit
– Dressing ou chambre (12.1 m²), sous-pente, fenêtre de toit
– Chambre 3 (22 m²), fenêtre de toit
La maison d’amis, ancienne grange, a été rénovée, elle peut constituer un logement d’appoint ou devenir un gîte indépendant de la maison principale. Sol en travertin avec isolation au rez-de-jardin, plancher au premier étage, huisseries double vitrage.
Jardin arboré clos en majeure partie et portail électrique.
Propriété située dans un petit village très calme.
Dépendances et environnement :
Terrain de 2 925 m²
Ancienne bergerie d’environ 57 m² (toiture et bardage refaits).
Piscine de 9 m² en acrylique avec nage à contre-courant.
Généralités :
Toiture neuves
Electricité entièrement refaite
Assainissement : fosse avec épandage
Accessibilité :
Bordeaux : 1h15
Autoroute A65 : 18 minutes
Aéroport international de Mérignac : 1h15
Plages : 1h45
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 700 euros et 3 710 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.
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