Maison à Clermont-Ferrand

En Auvergne, située à 20min de Clermont-Ferrand Est, cette belle maison d’architecte d’une surface habitable de 480 m², des années 1978, discrète, au calme et à l’abri des regards, en position dominante, offre une magnifique vue dégagée sur l’ensemble de la chaine des Puys, inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco.

Propriété coup de cœur, pour grande famille, (5 chambres actuelles, possibilités 7), passionnée de voitures, projet maison d’hôtes ou de bureaux… grâce à ses trois accès indépendants.


Elle se dresse au cœur d’un parc arboré entièrement clos de murs de 9 200 m² et s’accompagne de nombreuses dépendances.
– Une piscine avec un pool house,
– Un terrain de tennis
– Une salle de sport avec sauna et spa en marbre
– Un abri anti-atomique
– un bâtiment de 250m2
– Un appartement F3 avec un accès indépendant.
– Un terrain de 1779m² attenant à la propriété.
– 4 garages fermés.
…

La maison principale, sur deux niveaux, d’une surface habitable de 480m² se compose comme suit :

Un rez-de-chaussée aménagé en trois parties :
o Le grand hall d’entrée principal avec sol en marbre, baies et portes vitrées, donne accès à un couloir desservant une chambre à coucher, un bureau, une pièce de rangements, un grand salon de 23m² avec coin bar, salle d’eau et toilettes.
o De l’autre côté du hall d’entrée principal se trouve un espace ouvert détente/loisirs de 95m² éclairé par de grandes baies vitrées donnant sur une spacieuse terrasse avec accès direct au jardin. Il comporte un vaste espace salon avec cheminée, un coin bar, un grand spa en marbre, une salle d’eau, un accès à la cave à vin. On accède à la mezzanine dotée de deux pièces avec fenêtres, d’un sauna et d’une douche.
o D’une partie technique constituée de deux garages d’une place, d’un grand garage de deux places, dont un doté d’une fenêtre sur jardin et d’un accès indépendant pouvant être transformé en bureau, d’une chaufferie, d’un cellier, de divers dégagements, d’une buanderie avec courette extérieure …

Les quelques marches du hall central mènent à un vaste pallier en demi-niveau totalement ouvert et permettant d’accéder :
o Au petit salon central,
o A une chambre
o A la lingerie

Quelques marches permettent ensuite d’accéder à :

o Un grand séjour/salle à manger de 73m² avec de larges portes vitrées ouvrant sur des terrasses au sud et à l’est avec accès direct au jardin
o Une cuisine équipée et aménagée de 17m² avec coin repas et terrasse.
o Une suite parentale avec terrasse : chambre de 18m², boudoir de 12m², dressing, dégagement et salle de bain.
o Une deuxième chambre de 17m² avec salle de bain, dressing et grande terrasse au nord-est.
o Une troisième chambre de 14.5m² avec salle de bain et dressing avec accès vers une terrasse, commune avec la 2nd chambre
o Dégagement, placards, toilettes

Les dépendances comprennent :

– Un vaste atelier avec point d’eau et fenêtre sur l’arrière de la maison.

– Un ensemble piscine composé :
o D’une piscine de 10×5.5m avec fosse, grandes marches sur toute la largeur permettant de descendre très facilement dans l’eau
o De son grand pool house comprenant : salle à manger d’été avec cheminée/ coin barbecue, bar, grande salle d’eau
o Du local technique indépendant.

– Un tennis et sa pergola.

– Une bâtisse en L composée :

o D’une surface de 250m2 avec une belle hauteur sous-plafond bénéficiant de la lumière du jour grâce à de très grandes fenêtres. Elle comprend une spacieuse mezzanine et bénéficie d’une grande cour avec accès indépendant. A usage de dépôt/ garage elle offre de nombreuses possibilités : Entrepôt, bureau, maison d’hôtes…
o De l’autre côté de ce bâtiment, à l’étage, se trouve un appartement F3 de 45m² (loué) avec accès indépendant par le chemin. Il comprend un séjour avec cuisine américaine, deux chambres, salle de bain et WC.

Prévoir des travaux de mises aux normes et au goût du jour.
Les prestations choisies à l’époque de la construction étaient de première qualité.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout.
La propriété est située à moins de 10km de villes et de zones commerciales qui proposent une gamme complète de commerces et services. A 5 mn à pied on accède au village ou sont présents, école, petite supérette, boulanger, coiffeur, pharmacie, pôle santé, mairie, poste, ehpad … église

Les ++ : Propriété coup de cœur, vue dégagée sur l’ensemble de la Chaîne des Puys, discrète, au calme et à l’abri des regards, tout en étant à quelques minutes à pied du village, à 20 min en voiture de Clermont-Ferrand et à 20 minutes de l’aéroport d’Aulnat.



Prix de vente du bien : 690 000 euros
Honoraires charge vendeur

Coût Fioul: 2025€ en date du 22/01/2024
Coût électricité : 148€/mois

Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 10240 euros et 13890 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr