Situé à 15 min de la Place de Jaude avec une vue imprenable sur le Puy-de-Dôme, beau manoir début XXème de 240m² habitables, 6 chambres, bureau et grandes pièces de vie, sur un terrain de 1363m².
Il a été rénové avec goût et matériaux de qualité tout en gardant le charme de l’ancien : parquets, cheminées, belle hauteur sous plafond. Il bénéficie d’un ensoleillement maximal grâce à ses grandes fenêtres
Le bien se présente comme suit :
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée en carreaux de ciment dessert les pièces de vie. Le salon et la salle à manger avec leurs belles cheminées ont des accès directs sur une terrasse donnant sur le jardin. Un petit salon dans la tour, un bureau avec cheminée faisant office de chambre, placard et cabinet de toilette, une cuisine contemporaine complètent ce niveau.
Un escalier en bois de chêne mène vers le premier étage où se trouvent une grande chambre parentale ensuite avec sa salle d’eau, sanitaires et un grand dressing, une deuxième chambre ensuite avec son coin salle d’eau/sanitaires, ses placards, un salon dans la tour et une grande pièce/buanderie avec rangements.
Le deuxième étage comprend 3 chambres dont une chambre avec Velux et coin salon dans la tour, un bureau/ chambre d’enfant avec une bibliothèque, une salle d’eau avec Velux, douche, lavabo et sanitaires.
Le vaste sous-sol d’environ 140m² est composé d’un grand atelier et de pièces de rangements.
Les ++
– La vue dégagée du Puy-de-Dôme
– Entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité
– Proche de commerces, de transports en commun
– Accès rapide aux activités de plein air
– Parking extérieur pour plusieurs voitures.
Prix de vente honoraires inclus : 895 000€
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Honoraires TTC : 3,99% soit 34 340€
Prix de vente hors honoraires : 860 660€
Classe énergie : E
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3570 euros et 4880 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.
Consommation de référence sur les 24 derniers mois = 3800€ par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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