Située à seulement 15 minutes à pied du Jardin Lecoq, des établissements scolaires et de la gare, cette maison familiale de 245 m² offre un cadre de vie recherché, mêlant confort, fonctionnalité et charme.
Les espaces intérieurs, généreux et parfaitement agencés, comprennent un salon et une salle à manger traversants et lumineux ainsi qu’une cuisine équipée, s’ouvrant sur une terrasse. Celle-ci mène à un jardin fleuri et arboré, véritable havre de paix.
Réparties sur deux niveaux, les six chambres, toutes dotées de rangements, offrent un espace de vie confortable, complété par deux salles d’eau (dont une salle de bain) et trois toilettes, assurant une parfaite organisation pour les grandes familles.
Le rez-de-chaussée, accessible de plain-pied depuis la rue, a été conçu pour répondre à divers besoins. Il abrite un appartement indépendant avec entrée privée, comprenant une grande pièce avec point d’eau, un salon lumineux grâce à sa baie vitrée, un cabinet de toilettes et une pièce dédiée à la buanderie comprenant une douche, de nombreux rangements et un accès direct au jardin.
Cet espace polyvalent est idéal pour une activité professionnelle ou pour accueillir des invités en toute indépendance.
Le jardin, soigneusement aménagé, invite à la détente avec son coin repas ombragé, une fontaine décorative et un grand cabanon.
Des équipements tels que l’arrosage automatique et un récupérateur d’eau enterré de 3 000 litres facilitent son entretien.
L’emplacement dans le Quartier Marivaux, particulièrement avantageux, renforce l’attrait de cette maison. Proche du Jardin Lecoq et des établissements scolaires (Massillon, Blaise Pascal, Jeanne d’Arc…) elle bénéficie également de la proximité des arrêts de bus.
Un garage fermé sécurisé, situé à deux minutes à pied, et des stationnements gratuits dans la rue ajoutent à son confort.
Les travaux récents, incluant une isolation par l’extérieur, une toiture rénovée et des fenêtres en double vitrage, assurent des prestations de qualité, comme en témoigne le diagnostic énergétique en classe C.
Prix de vente du bien : 695 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : C
Classe climat : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 100 euros et 2 890 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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