Maison à Clermont-Ferrand

Cette belle maison de famille de 208 m² avec 4 chambres offre un cadre de vie agréable sur un terrain paysager de 1 250 m², avec jardin fleuri, grande piscine et garage double indépendant.

Idéalement située, elle se trouve à seulement 5 minutes en voiture de Ladoux, 17 minutes de la Place Delille et à quelques minutes à pied des commerces.

Un grand hall d’entrée mène aux trois chambres avec placards, à un séjour agrémenté d’une véranda donnant sur le jardin, ainsi qu’à une vaste cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse exposée plein sud. Une salle d’eau et des toilettes complètent ce RDC.

À l’étage, un vaste séjour de 60 m² offre un coin salon chaleureux avec cheminée et home cinéma, un espace salle à manger et une salle de jeux. La cuisine, également équipée et aménagée, s’ouvre sur un balcon filant. Une chambre avec placard, une grande salle de bains avec double vasques, douche, baignoire et grands placards, ainsi qu’un espace toilettes avec lavabo, viennent parfaire ce niveau.

Le garage double indépendant est complété par un pool-house s’ouvrant sur une terrasse avec piscine couverte par un abri télescopique. Un portique avec balançoires et le grand jardin garantissent des moments de détente en toute saison.

Les ++ La maison est climatisée aux deux étages, équipée de la Fibre et d’une alarme.
– Le DPE est en C grâce à une chaudière en condensation (en 2018), des combles isolés en 2023, une pompe à chaleur air/air, le doublage de laine de roche entre parpaing et brique.

Prix de vente du bien : 545 000 euros
Honoraires charge vendeur

Classe énergie : C
Classe climat : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 440 euros et 3 380 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr