Cette belle maison de plain-pied de 300 m², située sur un terrain plat de 3 000 m² soigneusement arboré et fleuri, est bordée par un charmant ruisseau. Située dans un quartier résidentiel prisé, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié.
Dès l’entrée, un vaste hall mène à un spacieux séjour composé de deux salons et d’une salle à manger en enfilade, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse exposée plein sud. Cet espace offre une agréable vue sur le jardin paysager.
La maison dispose également d’un bureau, d’une cuisine équipée avec coin repas, d’une salle de home cinéma, ainsi que d’une salle de sport agrémentée d’un grand jacuzzi et d’une climatisation réversible. Un second séjour généreux, avec cuisine américaine, s’accompagne d’une cave à vin aménagée et climatisée, créant ainsi un espace convivial idéal pour recevoir.
Les deux espaces nuit comprennent quatre chambres, dont une suite parentale avec une vaste chambre, un dressing, une salle de douche raffinée (douche à l’italienne, double vasque, rangements), ainsi que des placards avec portes vitrées et des toilettes privées. Deux autres chambres avec penderie se partagent une salle de douche et des toilettes, tandis qu’une quatrième chambre dispose également de son propre placard.
Un dégagement avec vestiaire, une buanderie, des toilettes d’invités, un cellier et une chaufferie complètent cet ensemble fonctionnel.
Enfin, un grand garage motorisé pouvant accueillir deux véhicules vient parfaire ce bien d’exception.
Idéal pour une famille qui aime recevoir.
Les ++ À 5 min des commerces, 12min de la Gare de Riom et de Ladoux, 20min de la Place Delille.
– Alarmes intérieure et extérieure récentes.
– Assainissement conforme
Prix de vente du bien : 790 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : C
Classe climat : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 330 euros et 4 570 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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