Exclusivité. Située dans un quartier résidentiel prisé de Chamalières, en position dominante avec vue panoramique, cette maison de 192 m² habitables offre 4 chambres, des terrasses, un beau jardin avec une piscine rénovée, un garage fermé.
Au calme, au fond d’une impasse et à 5min en voiture de l’Ensemble Scolaire Sainte-Thècle et du centre-ville de Chamalières, cette maison rénovée bénéficie d’une vue imprenable depuis son entrée et ses espaces de vie, grâce à de grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur la terrasse.
L’accès (PMR) se fait directement depuis le niveau de la rue. L’entrée mène à un vaste séjour/salle à manger de 49 m², tandis qu’une cuisine indépendante et entièrement équipée ouvre également sur la terrasse et son coin repas. Une chambre de 14 m², une salle d’eau, des WC séparés, un vestiaire, ainsi qu’un cellier et un grand garage fermé avec porte motorisée et adapté à un SUV, complètent cet étage.
Au niveau inférieur (R-1), vous trouverez une suite parentale de 18 m² avec sa salle d’eau privative, ouvrant sur une seconde terrasse et profitant d’une jolie vue dégagée sur le jardin et la piscine. Ce niveau comprend également 2 chambres d’enfants, un dégagement utilisé en bureau/dressing ayant un accès vers l’extérieur à travers une porte vitrée, une salle de jeux/télévision de 14 m², une salle de bains avec WC, ainsi que de nombreux placards. Une buanderie, un cellier et une belle cave climatisée, rétro-éclairée, ajoutent à la fonctionnalité de cette maison.
Quelques marches mènent au jardin, à la piscine située en contrebas, entièrement rénovée en 2024 et chauffée par une pompe à chaleur. Une cuisine d’été vient parfaire l’ensemble de ce bien recherché.
Les ++ La vue dégagée
– La belle piscine et sa plage, rénovés en 2024
– L’accès direct au RDC comprenant les pièces de vie et une chambre avec salle d’eau (accès PMR)
– Cave à vin climatisée avec une capacité de 650 bouteilles.
– Proche d’un arrêt de bus et du Collège Teilhard De Chardin, à 5min en voiture de Sainte-Thècle, du centre-ville de Chamalières, 12 min de Fénelon
– Les travaux récents : Installation d’une pompe à chaleur Air/Eau Saunier Duval Génial Set Split 10 Haute Température. Pose de thermostats sur les radiateurs. Isolation des combles.
Prix de vente du bien : 780 000 euros Honoraires inclus de 4%TTC à la charge de l’acquéreur
Classe énergie : D
Classe climat : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 780 euros et 3 800 euros par an. Prix indexés au01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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