A 5′ du centre de Saint-Cyr-Au-Mont-d’Or, élégante villa de 252 m² habitables bénéficiant de belles entrées de lumière (exposition principale : sud) et d’un environnement verdoyant bucolique.
Le rez-de-jardin bas comprend un vestibule d’entrée desservant deux chambres avec leurs salles d’eau, des toilettes, un atelier pouvant aussi convenir pour un dressing), un salon en deux parties à usage de salle de jeux et de salle de sport, ouvert sur une grande terrasse couvrant le confortable garage de 80 m². Cellier, cave aménagée et pièce de stockage.
Le rez-de-jardin haut comprend un hall distribuant une partie jour, une partie nuit et un grand balcon-terrasse de 30,56 m². Il est connecté à une aire de détente avec bassin, barbecue et arbres procurant un ombrage appréciable en été. On y trouve un spacieux salon / salle-à-manger de 34 m² avec insert et accès à la terrasse, une cuisine de 16 m² menant au jardin et complétée d’un office, trois chambres dont deux en double-exposition, une salle de bains / salle d’eau et des toilettes.
L’emploi de matériaux qualitatifs lors de la construction de cette maison ainsi que les choix opérés par les actuels propriétaires lors de deux campagnes de travaux en 2016 et en 2023 sont des atouts différenciants sur le marché des Monts-d’Or aujourd’hui : pierre d’Hauteville au sol (réception et distributions), huisseries qualitatives en doubles vitrages, chauffage par pompe à chaleur récente (DPE performant).
Le jardin comprend des arbres et arbustes d’essences variées, un puits et un abri à bois et une ancienne petite serre pour vos semis ou l’hivernage de vos plantes d’ornement.
Prix de vente : 1 150 000 €
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : C
Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 850 euros et 3 850 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Honoraires charge vendeur
DPE/GES
Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.
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