Maison à Lavaur

Edifiée en position dominante en 2010, cette propriété est située au cœur du Tarn, à quelques kilomètres de Lavaur, et à 50 kms de Toulouse via l’A68.

Dés que l’on arrive, l’effet est garanti avec une vue exceptionnelle et imprenable sur la campagne environnante depuis la parcelle de 1500m² piscinable et agrémentée d’un charmant verger. A noter qu’il est possible d’acquérir une parcelle attenante de 1500m² supplémentaires.

Cette propriété d’exception offre une surface habitable de 280 m² et se compose ainsi :
– le niveau principal dispose d’un espace de vie contemporain de 74 m², offrant une cuisine équipée avec un îlot central, un cellier et des toilettes, un grand salon avec une cheminée en pierre avec insert, ainsi qu’une salle à manger.
– l’espace nuit comprend deux chambres de 12 m² chacune, l’une avec un dressing de 6 m² et l’autre avec des placards, ainsi qu’une salle de bain attenante de 8 m² avec des toilettes.
Depuis la partie nuit, un escalier mène à une grande salle de jeux de 53 m², cet espace pouvant être aménagé en deux chambres supplémentaires plus salle de bain ou en suite parentale.

– l’étage est composé d’une mezzanine de 21 m², aménagée en salon-tv/bibliothèque, accessible depuis la partie jour par un magnifique escalier en pierre à vis, ainsi qu’une chambre attenante de 23 m². Un escalier en bois vous conduit à un observatoire/belvédère ainsi qu’une terrasse solarium d’où vous pouvez admirer la vue imprenable et totalement dégagée sur la campagne environnante.

– au rez de jardin, un studio de 53 m² avec accès indépendant, composé d’une kitchenette, une salle de douche et des toilettes. Cet appartement est totalement aménagé pour les personnes à mobilité réduite.
Ce logement peut accueillir en totale autonomie, grands enfants ou parents âgés, mais aussi être loué ou utilisé comme gîte.

Cette propriété d’exception dispose également d’un double garage de 58 m² avec des portes automatiques, d’une cave de 25 m² ainsi que d’une cave à vin de 10 m². Un garage atelier indépendant et fermé de 27 m² et un petit local pour ranger les outils de jardin ou stocker le bois complètent cet ensemble. Une belle terrasse parfaitement orientée et accessible depuis la cuisine permet de profiter des douces soirées de notre région.

Les matériaux de qualité utilisés lors de la construction de cette maison, (brique Monomur de 37cms) ainsi que les portes anciennes originales, témoignent de l’attention portée aux finitions. L’atout à souligner reste l’excellent DPE, cette habitation est classée B/A, ce qui garantit un confort optimum avec la combinaison pompe à chaleur/plancher chauffant pour un budget maitrisé.
Cette maison prête à vous accueillir sans aucuns travaux, peut être idéale pour une profession libérale et/ou pour la location en gîte.

Dans un environnement paisible et charmant, une véritable opportunité pour les amateurs de calme, de confort et de raffinement.

La plus-value inestimable est la une vue imprenable sur la campagne vallonnée environnante.


Classe énergie : B
Classe climat : A


Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1820 euros et 2540 euros par an
Prix indexés sur les années 2021/2022/2023 abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr