Chargés d’histoire, d’émotion et d’authenticité, les demeures d’exception sont des biens immobiliers à part entière et à forte valeur affective. Qu’il s’agisse de votre maison d’enfance, d’un château de famille, d’une villa de vacances ou même de votre premier appartement étudiant, il peut être difficile de s’en séparer. C’est pourquoi la gestion locative se présente comme une excellente alternative pour conserver son bien tout en bénéficiant de services complémentaires. La gestion locative offre l’expertise d’un administrateur de bien, des avantages fiscaux optimisés, un complément de revenus et une valorisation de son patrimoine. Explications.
Définition de la gestion locative :
Tout d’abord, il peut être utile de définir ce qu’est la gestion locative. La gestion locative permet de confier la charge et la totale responsabilité de son bien immobilier en toute confiance à un prestaire extérieur : un administrateur de biens, aussi appelé « gestionnaire ». Le gestionnaire gère toutes les tâches inhérentes au bien en question : recherche de locataire, gestion du loyer et des éventuels conflits, traitement des documents administratifs… Aussi, il veille au respect des obligations du bailleur aussi bien qu’à celles du locataire garantissant ainsi des services experts et homogènes.
En France, la Loi Hoguet règlemente l’activité des professionnels de l’immobilier dont la gestion locative. Cette loi établit des obligations telles que l’utilisation d’une carte professionnelle (carte G), une assurance de responsabilité ainsi qu’une garantie financière. Chez Mercure Forbes Global Properties, nous respectons toutes les garanties réglementaires et administratives comme étant le strict minimum.
Dans quel cas faire appel au service de gestion locative ?
Que vous n’habitiez pas sur place, que vous manquiez de temps ou de compétences spécifiques pour gérer la location de votre bien immobilier, la gestion locative offre de nombreux avantages. Elle permet, entre autres, de valoriser votre patrimoine immobilier en toute sécurité.
Déléguer la gestion locative de sa propriété permet également de bénéficier d’une sélection rigoureuse des dossiers des locataires. Après une étape de sélection des biens éligibles à la gestion locative, nos agents étudient minutieusement les dossiers des clients locataires afin de valider leur exactitude et leur solvabilité. Cette étape primordiale assure au propriétaire-bailleur une gestion fiable de son bien ainsi qu’un dossier sécurisant.
Faire appel à un service de gestion locative vous permet de bénéficier de l’expertise et du savoir-faire d’agents professionnels spécialisés dans ce domaine. Parce qu’il existe de nombreuses situations de mise en location, les connaissances approfondies de nos agents vous assurent d’être en parfaite conformité vis-à-vis de votre locataire. La location d’un bien peut également être une alternative à la vente. En effet, quand une période ou un marché immobilier n’est pas propice à la bonne réussite de votre projet de vente, la mise en location vous permet de générer des revenus le temps de retrouver un meilleur moment pour concrétiser votre projet.
Gestion locative : les avantages de Mercure Forbes Global Properties
La location d’un bien est un processus chronophage qui nécessite des compétences particulières dans divers domaines : fiscalité, comptabilité, droit, immobilier… C’est pourquoi, nos agents experts assurent un suivi à toutes les étapes de votre location de bien, en mettant l’accent sur :
- La sélection rigoureuse des dossiers de candidats locataires,
- La rédaction d’un contrat de bail complet: adapté au type de bien afin d’en tirer tous les avantages pour le propriétaire et le locataire,
- L’état des lieux précis: une entrée des lieux bien réalisée garantit la qualité de la sortie des lieux. C’est aussi une condition déterminante pour la préservation de votre patrimoine.
- La garantie de loyers impayés sans délais de carence : en cas de défaillance du locataire, nous vous assurons contre les risques financiers et juridiques qui s’y rattachent. Notre assurance couvre également les détériorations immobilières.
- Une gestion totale et quotidienne des tâches administratives, comptables et techniques telles que l’encaissement des loyers, l’envoi des avis d’échéance, la gestion des contentieux, le suivi mensuel de vos comptes, la coordination des travaux, le paiement des factures et des appels de fonds trimestriels du syndic, etc.
En premier lieu, la gestion locative vous garantit des revenus réguliers. De plus, nos agents experts dans la gestion locative vous assurent un accompagnement tout au long de l’occupation de votre locataire mais également pendant la période de relocation.
En effet, de la sélection des locataires à la rédaction des documents, en passant par la sécurisation de votre loyer et de votre patrimoine, le Groupe Mercure Forbes Global Properties garantit une location en toute sérénité grâce à nos conseils avisés et à une gestion quotidienne personnalisée. Il est à noter que notre service de gestion locative est proposé dans nos agences physiques, afin de garantir une intervention efficace, une proximité et une réactivité optimales. De plus, tous nos gestionnaires sont qualifiés, formés et possèdent le titre professionnel obligatoire, certifiant leur compétence et leur expertise en matière de gestion locative.
Les biens éligibles à la gestion locative
Il est important de souligner que tous les biens ne peuvent pas être proposés à la location. Tout comme la sélection des dossiers clients, nous accordons une attention particulière au choix des biens à inclure dans notre service de gestion locative. Afin de bénéficier de notre expertise, vous devez être propriétaire d’une propriété haut-de-gamme ou bien d’une maison ou appartement classique neuf ou rénové mais de qualité.
Grâce aux compétences et au savoir-faire de nos agents, vous profitez d’un engagement incontournable à la sécurisation de vos revenus locatifs. Aussi, à travers nos conseils avisés et notre gestion quotidienne sur-mesure, nos professionnels s’engagent à vous offrir les meilleures prestations possibles. Nous assurons un suivi rigoureux afin d’optimiser la rentabilité de votre patrimoine.
