House in Niort

A NIORT, tout près du centre ville, à 10 minutes de la Brèche à pied, cette jolie demeure de la fin du XIXe offre 375 m² habitables environ sur trois niveaux. Elle se compose de larges pièces de séjour ornées de moulures, corniches et boiseries, d’une cuisine dinatoire aménagée, d’un bureau, de six chambres, et de quatre salles d’eau. Des caves et un garage trouveront, quant à eux, toute leur utilité. Agrémentée de terrasses et balcons, la maison est également dotée de nombreuses fenêtres ouvrant sur le jardin au fond duquel vous attend une piscine hors-sol joliment intégrée.

Le rez-de-chaussée dispose d’une entrée (20,50 m²) sur dalles en travertin (HSP : 3,03 m), d’un WC (1,60 m²), d’un double séjour de 58 m², d’une cuisine aménagée et équipée (23,73 m²), d’un salon TV (20,37 m²) sur parquet chêne avec cheminée Empire, et d’un bureau (22,37 m²).

Au premier étage (HSP : 2,97 m), toutes les pièces sont sur parquet (excepté les pièces d’eau). Le palier de 29,66 m² dessert la chambre parentale de 20,48 m² avec cheminée de marbre rose, côté jardin, et sa salle de bains privative (12,11 m²) avec balcon. Un dégagement mène à trois autres chambres (de 18 à 20 m² environ) et une salle d’eau avec douche, lavabo, et WC broyeur (5,40 m²). Depuis le palier, un autre dégagement dessert un dressing de 15 m² avec un espace lingerie, un WC indépendant (1,58 m²), et une chambre d’invités (17,43 m²) avec cheminée en brique et une terrasse (HSP : 2,48 m), et une salle d’eau (2,80 m²).

Au deuxième étage, vous trouverez un dortoir de 45 m² avec petite salle d’eau (douche, lavabo) et une pièce de rangement avec quatre placards.

Le garage de 31 m², attenant à la maison, communique avec la cuisine. Il contient un espace rangement. Sous la terrasse, une cave à vin voûtée de 23 m², et un abri, ainsi qu’une cave de 20 m² et la chaufferie.

La maison est chauffée au gaz de ville, par une chaudière à condensation Brötje (2010). La toiture ardoise a été refaite en 2004 et révisée en 2024. Les ouvertures double vitrage ont été installées en 2012-2014. L’étanchéité de la terrasse de la chambre d’invités a été refaite en 2014. Le jardin est exposé au sud-ouest.

Le jardin est arboré et clos de murs en pierre. Tout au bout, il abrite une piscine hors-sol de forme octogonale installée il y a une vingtaine d’années.

Cette propriété est idéalement située proche du marché et à 20 minutes de la gare à pied (5 minutes en voiture). Niort est une ville avec tous commerces, lycées et collèges. Elle dispose d’une gare TGV reliant la capitale en 2 heures, et d’un accès autoroute. Elle est située à 40 minutes de LA ROCHELLE (aéroport), 1h45 de BORDEAUX et NANTES, et à 15 minutes du MARAIS POITEVIN.