Co-exclusivité. Idéalement situé à Royat limite Chamalières, magnifique loft familial en duplex d’une surface de 412m² habitables (480m² sol) offrant des volumes exceptionnels dans un style contemporain et industriel, réalisé par des architectes, avec goût et matériaux de qualité.
Une disposition singulière de l’espace, pensée pour cultiver une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une véranda intérieure abritant un jacuzzi invite à la détente, tandis qu’une vaste pièce à vivre, baignée de lumière, s’ouvre sous une verrière. La cuisine et la salle à manger donnent accès à une terrasse , au calme. Un bureau et un espace de détente, doté d’un home cinéma, viennent parfaire ce cadre de vie atypique.
L’appartement offre cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, douche à l’italienne et dressing. Il dispose également de trois salles de douche et de quatre cabinets de toilettes.
Clé en main, il est conçu avec des matériaux haut de gamme et équipé de domotique, d’un éclairage contrôlable, d’un système de musique intégré et d’un home cinéma. Il peut également être vendu meublé. Le chauffage au sol est installé dans les pièces de vie pour un confort optimal.
Une place de parking privée est située à quelques minutes à pied.
Les ++ – Beaux volumes, décoration moderne.
– Idéalement situé proche des commerces et des transports du centre-ville de Royat
Gaz et électricité : 274€/mois
Bien vendu soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots de copropriété dans l’immeuble : 10 lots principaux, 13 lots annexes
Montant moyen annuel des charges et fond de travaux: 356 euros/mois.
Pas de procédure en cours.
Prix de vente honoraires inclus : 1 197 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires soit 57 000 euros
Prix de vente hors honoraires : 1 140 000 euros
Classe énergie : C
Classe climat : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 970 euros et 4 100 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
EPC/GES
Rich in its past, strong in its present, Auvergne-Rhône-Alpes has always been able to highlight its particularities to make them assets. A regional identity perpetuated by a true tradition made up of authenticity, openness and dynamism. On the banks of the Rhône and the Saône between the hill of Fourvière and that of the Croix Rousse, is at the crossroads of the great wines between Beaujolais and Côtes du Rhône, and at the gates of the flavors of the South.
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