Superbe appartement de type 4 au deuxième étage avec ascenseur d’un immeuble de standing de seulement quatre étages aspectant le boulevard Guist’Hau, au cœur du centre-ville de Nantes.
D’une surface habitable de 117,24 m² avec 15 m² de balcons, il bénéficie d’une vue dégagée sur le jardin intérieur clos et sécurisé de la copropriété.
Entièrement réaménagé et rénové en 2022, cet appartement extrêmement lumineux, exposé Sud-Ouest, dispose d’une belle entrée, toilettes avec lave-mains, vaste salon séjour de 47 m² totalement ouvert sur l’extérieur, cuisine fermée aménagée et équipée avec la possibilité de l’ouvrir si besoin sur la pièce de vie et disposant d’un balcon terrasse. Le dégagement vient desservir un vaste vestiaire dressing aménagé, une spacieuse salle d’eau avec toilettes et espace lingerie, une première chambre donnant sur la rue Descartes, la master room donnant sur le jardin de la copropriété et bénéficiant également d’un balcon terrasse.
Une cave au rez-de-chaussée et un stationnement en parking sécurisé au premier sous-sol complètent ce bien rare. Chauffage collectif avec individualisation des charges en fonction de la consommation réelle. Fibre.
Copropriété de 227 lots dont uniquement 57 lots principaux à usage d’habitation, de commerces et de bureaux (pas de procédure en cours). Montant moyen annuel des charges : 2 497 € (soit un montant mensuel de 208 €)
Prix de vente 798 000 € HAI dont 5 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur soit un prix net vendeur de 760 000 €.
Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel a.montfort@groupe-mercure.fr
Classe énergie: C
Classe climat: C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 1 713 € et 2 317 €. Prix moyens des énergies indexé sur l’année 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires
EPC/GES
