Située dans le secteur de Saint-André en Vivarais, cette belle propriété exposée plein sud offre une vue imprenable sur 1,7 hectare de terrain libre de fermage. D’une superficie d’environ 440 m² habitables, elle se divise en trois espaces de vie interconnectés : un logement privatif, une partie chambres d’hôtes et un gîte.
Le logement privatif de 165 m², à rafraîchir, s’étend sur trois niveaux. Il comprend une pièce de vie avec cheminée cantou, une cuisine ouverte, un salon, un bureau, deux chambres et une salle de douche. La partie chambres d’hôtes de 230 m², rénovée en 2011, dispose d’une salle à manger avec cuisine professionnelle en rez-de-chaussée et de cinq suites à l’étage. Le gîte de 50 m² offre une pièce de vie avec véranda donnant sur la vue, une chambre et une salle de douche.
La propriété comprend également une buanderie, une cave, une chaufferie, et un abri pour voiture. Le chauffage central au sol utilise à la fois le fioul et le bois, et la maison est équipée d’un chauffe-eau thermodynamique et de panneaux solaires. L’isolation est réalisée avec de la laine de bois, tant sur les murs que sous la couverture.
L’environnement est paisible et agréable, avec une belle exposition et un espace bien-être comprenant un bain nordique, une salle de massage et un sauna, offrant ainsi un cadre idyllique pour des séjours reposants ou des vacances en famille. Le terrain, en nature de prés, est libre de fermage, et une source est captée sur la propriété.
Idéale pour une maison familiale, une maison d’hôtes ou une structure d’accueil, cette propriété constitue un véritable havre de paix. Des informations et photos supplémentaires sont disponibles sur demande.
Prix de vente du bien : 580 000 euros
Honoraires charge vendeur
Classe énergie : E
Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 960 euros et 2 730 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : Comfort and equipment
EPC/GES
Rich in its past, strong in its present, Auvergne-Rhône-Alpes has always been able to highlight its particularities to make them assets. A regional identity perpetuated by a true tradition made up of authenticity, openness and dynamism. On the banks of the Rhône and the Saône between the hill of Fourvière and that of the Croix Rousse, is at the crossroads of the great wines between Beaujolais and Côtes du Rhône, and at the gates of the flavors of the South.
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