Situé en Centre-ville de LE BLANC, ce beau pavillon de 132 m² habitables dispose d’un jardin d’environ 2000 m², d’une terrasse et d’un grand hangar. Ne nécessitant pas de gros travaux, cette maison élevée sur sous-sol n’attend que votre touche de décoration pour la remettre au goût du jour.
L’accès se fait par la terrasse avant. A ce niveau, se trouvent une entrée de 10 m² environ prolongée par un couloir, une pièce à vivre de 32 m² environ avec une cheminée et un poêle à bois avec ses récupérateurs de chaleur. Le couloir ouvre sur la cuisine (7 m² environ), une salle d’eau, un WC indépendant, et deux chambres (environ 10,50 et 14 m²).
Un escalier hélicoïdal dessert l’étage et le sous-sol.
L’étage offre deux autres chambres dans les combles aménagés (environ 14,50 et 16 m²), avec la capacité de deux lits doubles. Un WC indépendant et un grand grenier aménageable d’environ 35 m² complètent ce niveau.
Le sous-sol de 110 m² environ comprend une petite cuisine d’été de 17 m² environ et une petite cave au fond du garage.
La maison dispose d’un chauffage par pompe à chaleur (posée fin 2022), d’un poêle à bois et d’une cheminée dans la salle de séjour. Chauffe-eau 150L. Consommation d’électricité : environ 1779 euros par an soit 148 euros par mois.
Les menuiseries sont en double vitrage bois avec volets coulissants électriques. La construction de la maison est en béton cellulaire. L’assainissement se fait par tout à l’égout. La toiture en tuiles plates de pays est en très bon état, avec des gouttières en zinc (1999), et une charpente traditionnelle. Le grenier est isolé mais n’est pas chauffé, sauf par les boisseaux en brique de la cheminée. Enfin, il est possible de se raccorder à la fibre dans la rue.
Deux autres constructions sont également à noter : un hangar métallique de 115 m² environ et un petit poulailler derrière le hangar. Enfin, un forage existant dans le jardin permet d’acheminer l’eau pour l’arrosage.
Prix de vente honoraires inclus : 216.000 euros.
Honoraires charge acquéreur.
Honoraires : 8 % TTC du prix hors honoraires.
Prix de vente hors honoraires : 200.000 euros.
Classe énergie : D.
Classe climat : B.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1540 et 2150 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires
EPC/GES
Nestled in its vineyards, located near the forest, the ocean and the Pyrenean valleys, New Aquitaine includes the former regions of Aquitaine, Limousin and Poitou-Charentes. This region lives at the rhythm of the new century without denying its penchant for culture, gastronomy, sports, nature, in a word: the art of living.
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