NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ / GROUPE MERCURE FORBES GLOBAL PROPERTIES
Idéalement situé dans un quartier résidentiel prisé de Nantes-Chantenay à proximité de l’hôtel de ville, des commerces, des écoles et des transports, ce bâtiment des années 60 a été entièrement réaménagé et rénové avec l’aide d’un cabinet d’architectes de renom en 2021 et 2022 afin d’y créer un lieu de vie unique sur environ 170 m² habitables.
Les façades entièrement vitrées et escamotables sont implantées en retrait derrière une loggia dissimulée par des persiennes mobiles et des garde-corps vitrés. Ce dispositif permet de préserver l’intimité et apporte une thermorégulation des espaces de vie.
Après avoir contourné la maison on rejoint le hall d’entrée cathédrale donnant sur le palier intermédiaire de l’escalier. On accède ensuite au rez-de-chaussée surélevé avec palier, vestiaire et espace bureau en mezzanine. Magnifique pièce de vie totalement ouverte sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées coulissantes toute hauteur. Trois espaces distincts salle à manger, cuisine aménagée et équipée et espace salon avec au centre une cheminée avec insert. Dans le prolongement, la master room dispose d’une salle d’eau privative et d’un dressing.
A partir du hall d’entrée et en descendant au demi-niveau inférieur, on rejoint les autres espaces de vie donnant sur un vaste espace salon bibliothèque desservant trois chambres, une salle de bains avec douche, toilettes, débarras cave et lingerie.
La qualité des matériaux utilisés, l’optimisation des espaces intérieurs, les jeux de plafonds en bois et plâtre avec les éclairages LED tamisés donnent à ce bien son caractère unique et totalement atypique.
La maison, implantée sur une parcelle de 357 m², bénéficie d’un sublime jardin exposé ouest traité dans un esprit minéral qui vient sublimer le côté architectural de l’ensemble. Patio extérieur pour les longues soirées d’été.
Chaudière gaz à condensation pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire. Plancher chauffant sur le rez-de-chaussée haut et radiateurs pour le rez-de-chaussée bas. Fibre. Stationnements extérieurs.
Dossier de présentation uniquement sur demande.
Prix de vente 1 092 000 € HAI dont 5% TTC d’honoraires d’agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 040 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Classe énergie: C
Classe climat: C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 301 € et 1 761 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel a.montfort@groupe-mercure.fr
Honoraires
EPC/GES
